Vindsetage - Balkong - Toppskick - 125m² totalarea

Svandammsvägen 40, 2tr, Midsommarkransen, Stockholm

Pris & Avgift

7 000 000 kr
5 334 kr / mån
Visa bud
  • 7 000 000 kr Av budgivare 1, 2017-02-03 13:14:00
  • 6 950 000 kr Av budgivare 2, 2017-02-03 11:57:00
  • 6 900 000 kr Av budgivare 1, 2017-02-03 11:51:00
  • 6 850 000 kr Av budgivare 2, 2017-02-03 11:42:00
  • 6 800 000 kr Av budgivare 1, 2017-02-03 11:35:00
  • 6 700 000 kr Av budgivare 2, 2017-02-03 11:25:00
  • 6 650 000 kr Av budgivare 1, 2017-02-03 11:01:00
  • 6 600 000 kr Av budgivare 2, 2017-02-03 09:03:00
  • 6 500 000 kr Av budgivare 1, 2017-02-02 20:33:00

Storlek

5 rum och kök
Boarea 105 m²

Såld

Denna bostad är såld
Vi är många som drömmer om att bo i de mysiga kvarteren i hjärtat av Midsommarkransen. Här råder ett stilla lugn och en charmfull atmosfär. Småbutiker, caféer och restauranger samsas med konstnärsateljéer samt närhet till vacker natur. Denna unika vindsetage med en totalarea om 125m² finner vi i ett välskött hus anno 1938 som bär funktionalismens former och ljusa kulörer. Lägenheten har perfekt gavelläge i sydväst med fönster i två väderstreck, så solljus tittar in från morgon till kväll. De ljusa, luftiga ytorna i kombination med en smakfull inredning och nyrenoverad fräschör gör detta till en exceptionellt attraktiv bostad. Lägg till det suveräna läget med Svandammsparken direkt utanför porten, och du inser att du hittat hem. Arkitekturen är stilren modern med generösa och genomtänkta rum och smarta platsbyggda lösningar. Detaljer som vackra golv, snedtak, takfönster, och en öppen planlösning ger en trivsam atmosfär, medan praktiska inslag som goda förvaringsutrymmen, välutrustat kök samt lyxigt badrum ökar komforten. Avgift inkl. värme, vatten, bredband 50 Mbit/s samt kabel-tv! Suveräna kommunikationer med T-banans röda linje som tar ca 12 min till T-centralen. Välkomna på visning!

Interiör

ENTRÉPLAN
Välkomnande och rymlig hall möter i entrén. Parkettgolv, modern fondvägg och ljust målade väggar. Från hallen har man ingång till både vardagsrum, badrum, kök samt sovrum. Grått klinkergolv vid entrén och tre garderober för god förvaring.

Nyrenoverat kök och vardagsrum i öppen planlösning. Generösa fönsterpartier i två väderstreck samt härlig balkong med söderläge. Stilfull spiraltrappa med vitlackade räcken leder upp till övre plan. Fullutrustat kök med vita luckor och bänkskivor i massiv ek. Kökets utrustning inkluderar: Kyl/frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, varmluftsugn samt mikro. Klinker på golv och plats för ordentligt matsalsbord.

Två bra sovrum med furugolv, plats för säng, arbetshörna eller diverse möblemang. Det större sovrummet har hel garderobsvägg.

Helkaklat badrum renoverat -13 med gott om plats och det finns tvättställ, toalett, handdukstork, golvvärme samt dusch med glasdörrar. Badrummet är även utrustat med tvättutrustning i form av tvättmaskin och med förvaring ovan.

Takhöjd entréplan: 270cm.

VINDSPLAN
Nybyggt vindsplan -15 med allrum och sovrum. Sällskapsdel med charmiga snedtak, takfönster, spotlights och bred fönsternisch. Genomgående fint parkettgolv och mycket god förvaring. Stor takkupa ger behagligt ljus.

Sovrum med takfönster, fondvägg och i övrigt ljusa kulörer. Inbyggda hyllor och plats för både en ordentlig säng samt arbetsplats.

Takhöjd vindsplan: 249cm.

Fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
7 000 000 kr som utgångspris
Lgh nr
1202
Rum
5 rum och kök
Boarea
105 m²
Biarea
20 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt föreningen samt mätning
Balkong
Balkong i soligt söderläge!
Avgift
5 334 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband 50 Mbit/s.
Andelstal
17,75
Pantsatt
Ja
Övrig driftkostnad
559 kr. Driftkostnaderna inkluderar: Försäkring 233 kr/mån och Hushållsel 326 kr/mån

Byggnad

Byggår
1938 (renoveringsår 1987)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja
Energideklaration
Energiprestanda 163 kWh/m² år.
Övriga utrymmen:
Det finns tvättstuga, cykelförråd. Tomt med gräsmatta samt även cykelställ.

Förening

Namn
Brf Vitsippan 8
Allmänt:
Föreningens hus byggdes 1938 och består av 8 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt (dold tillgång) samt 2 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och de innehar marken med äganderätt dvs. ej tomträtt. Ekonomisk förvaltning sköts via Conzigus Hem och Fastighet. Juridisk person kan beviljas medlemskap efter beslut av styrelsen. Trappstädning utförs av städfirma. Delat ägande är ok. Föreningen har ej beslutat om någon avgiftsändring. Föreningen har beslutat att se över belysningen i trapphusen under q1 2017. Detta finansieras via egen kassa och påverkar inte månadsavgifterna. Föreningens hus är i gott skick då det totalrenoverades och stambyttes 1987.
Huset har mekanisk frånluft installerat och även 3-glasfönster.

Utförda renoveringar:
1987 Totalrenovering inkl. stambyten, utbyte av vattenradiatorer samt elinstallationer.
2010 Tak målades om.
2012 Köksstammarna högtryckspolades.
2015 Radonmätning utförd utan anmärkning, reparation utav delar av yttertak, OVK utförd och godkändes, värmeväxlare till fjärrvärmesystemet utbytt.
2016 Nytt sopkärlsystem med separat matavfall och nytt torkskåp i tvättstugan.
Överlåtelseavgift
1 120 kr
Pantsättningsavg.
448 kr
TV
Kabel-tv via Comhem, 8 favoriter ingår i månadsavgiften.
Internet
Bredband via Comhem, 50 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Parkering
Fri parkering i märområdet.

Övrigt

AREAMÄTNING:
Boarea: (BOA) 105 m²
Totalarea: BOA + Ej mätvärt utrymme under snedtak: 125 m²

ÖVRIGT:
Presenterade uppgifter är grundad på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Boarea är angiven till 105 m² för denna bostad, arean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Ansvarig mäklare

Peter Eliases

076-0120030
08-40020030
peter@esthlm.se

Presentation

Peter Eliases blev 2007 utsedd till Sveriges bästa mäklare efter att ha sålt bostäder för 200 miljoner kronor och omsatt 7,1 miljoner kronor i nettoarvoden. En exceptionell bedrift enligt Dagens Industri då få mäklare omsätter mer än 4 miljoner kronor i arvoden.
Samma år blev Peter Eliases listad som en av Sveriges ”101 Supertalanger” av Veckans affärer i konkurrens med namnkunniga personer som Zlatan Ibrahimovic och Anders Borg.

Peters framgångsfilosofi är att alltid hålla en hög servicenivå och bygga långvariga kundrelationer genom att göra både säljare och köpare ”extremt nöjda”. Han inledde sin mäklarkarriär 2004 och har sedan dess suttit med i Notars ledningsgrupp, startat upp flera notarkontor, Eklund Stockholm New Yorks Södermalmskontor, samt drivit det egna mäkleriet ELIASES STHLM.

I dag förmedlar Peter bostadsrätter och villor med Innerstan samt Söderort som specialområden och eftersom han en gång började sin mäklarbana i Älvsjö har han stor kunskap om den stadsdelen med omnejd. Privat bor Peter i Mälarhöjden och hans intresse för företagsekonomi och finansiering resulterade 2011 i en master of science-examen på Stockholms universitet.