Lantlig idyll - Påkostad - Totalarea 175m² - Vackra detaljer

Gitarrvägen 3, Gudö, Haninge

Pris & Avgift

6 695 000 kr
Visa bud
  • 6 800 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-22 16:10:42
  • 6 750 000 kr Av budgivare 3, 2016-11-22 16:06:32
  • 6 730 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-22 15:00:04
  • 6 680 000 kr Av budgivare 3, 2016-11-22 14:50:15
  • 6 660 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-22 10:34:54
  • 6 610 000 kr Av budgivare 3, 2016-11-22 09:54:13
  • 6 600 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-22 09:14:53
  • 6 590 000 kr Av budgivare 3, 2016-11-22 09:06:56
  • 6 580 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-22 09:01:25
  • 6 570 000 kr Av budgivare 3, 2016-11-22 08:17:03
  • 6 560 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 19:28:13
  • 6 550 000 kr Av budgivare 3, 2016-11-21 19:25:51
  • 6 500 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 18:21:52
  • 6 490 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 18:20:38
  • 6 480 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 17:43:16
  • 6 470 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 17:42:10
  • 6 460 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 17:40:12
  • 6 450 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 17:39:14
  • 6 440 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 17:35:49
  • 6 390 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 17:29:55
  • 6 380 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 17:26:56
  • 6 370 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 17:23:01
  • 6 360 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 17:19:35
  • 6 350 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 17:16:40
  • 6 340 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 17:11:49
  • 6 330 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 17:03:00
  • 6 320 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 16:55:14
  • 6 310 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 16:53:07
  • 6 300 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 16:51:26
  • 6 290 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 16:43:34
  • 6 280 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 16:42:14
  • 6 270 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 16:24:56
  • 6 260 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 16:23:27
  • 6 250 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 16:22:26
  • 6 240 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 16:16:46
  • 6 230 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 16:12:53
  • 6 220 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 16:09:21
  • 6 210 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 16:06:50
  • 6 200 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 16:04:02
  • 6 190 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 16:01:54
  • 6 180 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 15:59:12
  • 6 170 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 15:57:42
  • 6 160 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 15:56:24
  • 6 150 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 15:54:25
  • 6 140 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 15:53:25
  • 6 130 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 15:50:57
  • 6 120 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 15:42:30
  • 6 110 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 15:39:13
  • 6 100 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 15:36:53
  • 6 090 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 15:32:12
  • 6 080 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 15:24:18
  • 6 070 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 15:20:47
  • 6 060 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 15:15:03
  • 6 050 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 14:59:58
  • 6 040 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 14:54:37
  • 6 030 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 14:49:00
  • 6 020 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 14:48:09
  • 6 010 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 14:35:15
  • 6 000 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 14:30:19
  • 5 990 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 14:27:00
  • 5 980 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 14:24:42
  • 5 970 000 kr Av budgivare 2, 2016-11-21 14:10:31
  • 5 950 000 kr Av budgivare 1, 2016-11-21 12:59:38

Storlek

4 rum och kök
Boarea 129 m²

Såld

Denna bostad är såld
Välkomna till denna unika fastighet som fördelaktigt kombinerar en lantlig idyll med stadsliv. Villan är i utmärkt skick och väldigt påkostad, här finner du förnämlig byggnadskonst och stor avskild tomt om 2526m². Det fria läget med fönster i alla vädersträck gör bostaden väldigt ljus, här känns lite som ett eget örnnäste med utsikt över kringliggande grönområden. Tomten inramas av insynsskyddande och frodig grönska. Trädgården är klassisk, med stora gräsytor, odlingsmöjligheter, gäststuga, rutschkana och knotiga träd som gjorda för en hängmatta om sommaren. Planlösningen är utmärkt med tre sovrum samt stora rum för sällskap och umgänge. Det trivsamma köket har full maskinell utrustning vilket skänker nöje till den som gillar att laga mat. Njut av hög takhöjd, öppen spis, vedeldad bastu, synliga takstolar och genomgående vackra detaljer. Här bor du i natursköna Gudö med vackra strövområden och granne med Tyresta Nationalpark. Drevviken och Långsjön inbjuder till bad, fiske och underbara paddelvatten. Direktbuss finns till Gullmarsplan samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen. Gediget utbud av shopping, service, skolor och fritidsaktiviteter. Så välkomna på visning av denna villa som verkligen andas livskvalitet!

Interiör

Huset har en välkomnande entré och farstukvist med goda avhängningsmöjligheter. Grått klinkergolv, trivsam kamin och trapp till nedre plan. Vidare in i hallen finner vi ingång till sovrum, kök samt vardagsrum.

Kök med stora rena arbetsytor och bra förvaring. Utrustning som finns är spishäll, köksfläkt, kyl/frys, diskmaskin samt ugn. Plats för ett stort matsalsbord och utgång till delvis inglasad altan. Genomgående synliga takbjälkar, parkettgolv och ljusa kulörer.

Vardagsrummet är ett underbart sällskapsrum med magnifik öppen spis samt bra med ljus. Plats för soffgrupp och diverse möblemang. Härlig rymd med full nockhöjd och synliga takbjälkar.

Bra sovrum med parkettgolv, ljusa kulörer och tapetserad fondvägg.

Helt nyrenoverat badrum -16 i absolut högsta klass. Stilfullt klinkergolv samt vitt kakel på vägg. Utrustningen inkluderar takdusch, golvvärme, toalett, handdukstork samt tvättställ. Våtrumscertifikat finns utfärdat.

NEDRE PLAN:
På nedre plan finns två ordentliga sovrum. Det större har en vacker äldre gjutjärnskamin och utgång till trädgården. Vidare finner vi gott om förvaringsmöjligheter med bl.a. rymlig walk-in-closet, flera förråd, tvättstuga, badrum med dusch, bubbelbadkar och vedeldad bastu. (Ena handdukstorken defekt i nedre badrum)

ÖVRIGT:
Förråd finns även under den inglasade altanen. Vid infarten av fastigheten ligger gäststugan om 16m² med sovdel och eget pentry. Under gäststugan så finns det ett förråd som kan användas som redskapsbod men som har använts till både höns och kaniner.

Slutligen finns det även en öppen spis utomhus där man förlägga en altan eller uteplats och njuta av ljumma sommarkvällar framför levande eld.

Fakta

Typ
Friliggande villa
Pris
6 695 000 kr som utgångspris
Rum
4 rum och kök
Boarea
129 m²
Biarea
46 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning 2016 (SS 21054:2009)
Tomtarea
Tomtarea 2 526 m² (friköpt). Lummig trädgård och blomsterprakt med hägg, syrener samt rosor. Trädgårdsland med odlingsmöjligheter och jordgubbar. Vidare finner vi bl.a. hallonbuskar, krusbär, björnbär, rabarber, fläder samt blåbär.
Taxeringsvärde
3 391 000 kr
Driftkostnad
44 744 kr. Driftkostnaden fördelas enligt följande: försäkring 5 500 kr, vatten/avlopp 3 442 kr, sotning 501 kr, hushållsström + uppvärmning 28 730 kr, renhållning 2621, samfällighet 3 650 kr och TUFF medlemskap 300 kr.

Byggnad

Byggår
1962
Renoveringsår
2008
Byggnadstyp
2 plan i souterräng
Byggnadssätt
Grund: Betongplatta. Stomme av trä. Bjälklag av trä. Fasad av trä. Takbeklädnad av betongpannor. Utvändigt plåtarbete av lackerad plåt. Hängrännor av plåt.
Energideklaration
Energiklass F, energiprestanda 113 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2016-11-15
Uppvärmning:
Luftvärmepump
Vatten:
Kommunalt vatten
Avlopp:
Kommunalt avlopp

Övrigt

SÄLJARENAS BESKRIVNING:
Jag stiger av direktbussen på Gudö från Stockholm C, promenerar 200 meter till förskolan som vunnit priser för bra mat, hämtar mina barn och cyklar längs Tutviksvägen, stannar till för att mata hästarna och gunga på lekplatsen. Hemma startas grillen medan barnen hoppar studsmatta. Vi tar en handduk över axeln och strosar ner till badplatsen, äter picknik och tar ett dopp. Ser mina kajakkompisar passera på deras väg via smala historiska vattendrag och forsar, ut mot Tyresö slott och skärgården. De kanske ser bävern eller rådjuren längs vägen. Kajak hyr man ju spontant hos Erik i Gudöån, om man inte har en egen.

På hösten tänder vi upp ljus och eldar i brasan efter en skogstur med svampplockning eller vildhallon, blåbär och smultron. Utegymmet och den stora lek-/ skateparken, några kilometer längs cykelväg mot Tyresö C är också återkommande aktiviteter. Ibland tar vi en båttur med vår eka som ligger nere vid badklipporna. På vintrarna älskar vi att åka långfärdsskridskor längs de milsvida sjöarna.

Farmor och farfar på besök bor i gäststugan.

Tystanden och det stora utrymmet, på gränsen mot det välkända Tyresta nationalpark, är en häftig kontrast till vardagens storstadsliv i Stockholm.

TV & BREDBAND
Telia öppen fiber finns indragen till fastigheten.

PANTBREV
Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 310 000 kr

SERVITUT & GA
Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Tillträde
Rättigheter-last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld
Inskrivna servitut/Övr gravationer: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld
Gemensamhetsanläggning: Haninge Tutviken GA:1

PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser: Detaljplan (2003-03-13)

TUTVIKENS FASTIGHETÄGARFÖRENING
Till fastigheten ingår också ett Markbevis som innebär delägande i gemensamma av Tutvikens Fastighetsägarförening TUFFs medlemmar ägda markytor, t ex Fotbollsplan, lekplats och grönområden samt badplats med brygga och liten sandstrand. Det vattenområde som ingår erbjuder även kräftfiske varje säsong. Inom TUFF anordnas många trivselaktiviteter så som midsommarfirande, kräftskivor, sommarfester, markvårdsdagar, fackelvandring och besök hos Tomten i Tyresta-skogen runt juletid. God grannsammanhållning och grannsamverkan.

NÄROMRÅDE:
Endast 1,7 mil från Stockholm ligger Gudö, en pärla intill Långsjön och Drevviken. Utanför dörren och i närområdet finns orörda naturstråk och friluftsområden för avkoppling och fritid. Tack vare områdets naturnära läge, tillgången till goda kommunikationer och service, är Gudö något av en oupptäckt pärla som verkligen har framtiden för sig. Gudö ligger redan idag centralt beläget med flera handelsområden i närheten. Länna handelsområde ligger endast ett par km från Gudö, och i centrala Handen ligger det nya området Port 73. Några kilometer söderut ligger också Handens centrum och nära inpå finner vi Trollbäckens centrum. I Vendelsö-Gudö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finns ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården. Gymnasium och högskolor finns i både Handen och Haninge med omnejd. Redan idag är kommunikationerna i området goda med direktbuss till Gullarmarsplan Det finns också anslutningslinjer till pendeltåget i Haninge C. Med direktbussen till Gullmarsplan tar det cirka 20 min. Restiden med egen bil in till city är ungefär densamma beroende på trafikläget. Förutom det naturnära läget i området är tillgången till friluftsliv och rekreation i närheten nästintill obegränsade. Sjön Långsjön inbjuder till bad, fiske, kräftfiske och underbara paddelvatten. Man kan hyra kanot eller kajak på Åvägen/Tyresö-ån och sedan paddla ut i Drevviken eller åt andra hållet mot Nyfors och Tyresö Flaten. Skogarna runt i kring är Tyresta Nationalpark och Tyresta Naturreservat. Blåbärs- och svampplockning, fantastiska snitslade löparrspår där det även finns reflexspår för mörkerlöpning. Ett väl ordnat spår finns även runt hela Långsjön för 7 km löpning, cykling, barnvagnspromenad eller vanligt promenerande. Det är också cykelavstånd till Trollbäcken Centrum och Tyresö Centrum.

Ansvarig mäklare

Peter Eliases

076-0120030
08-40020030
peter@esthlm.se

Presentation

Peter Eliases blev 2007 utsedd till Sveriges bästa mäklare efter att ha sålt bostäder för 200 miljoner kronor och omsatt 7,1 miljoner kronor i nettoarvoden. En exceptionell bedrift enligt Dagens Industri då få mäklare omsätter mer än 4 miljoner kronor i arvoden.
Samma år blev Peter Eliases listad som en av Sveriges ”101 Supertalanger” av Veckans affärer i konkurrens med namnkunniga personer som Zlatan Ibrahimovic och Anders Borg.

Peters framgångsfilosofi är att alltid hålla en hög servicenivå och bygga långvariga kundrelationer genom att göra både säljare och köpare ”extremt nöjda”. Han inledde sin mäklarkarriär 2004 och har sedan dess suttit med i Notars ledningsgrupp, startat upp flera notarkontor, Eklund Stockholm New Yorks Södermalmskontor, samt drivit det egna mäkleriet ELIASES STHLM.

I dag förmedlar Peter bostadsrätter och villor med Innerstan samt Söderort som specialområden och eftersom han en gång började sin mäklarbana i Älvsjö har han stor kunskap om den stadsdelen med omnejd. Privat bor Peter i Mälarhöjden och hans intresse för företagsekonomi och finansiering resulterade 2011 i en master of science-examen på Stockholms universitet.