Modern design med luft och rymd

Stenolles backe 3, Fågelvikshöjden, Värmdö

Pris & Avgift

5 650 000 kr
Visa bud
  • 5 650 000 kr Av budgivare 1, 2019-06-10 20:25:04
  • 5 600 000 kr Av budgivare 2, 2019-06-10 19:44:05
  • 5 550 000 kr Av budgivare 1, 2019-06-08 18:22:54
  • 5 500 000 kr Av budgivare 2, 2019-06-07 18:52:21
  • 5 400 000 kr Av budgivare 1, 2019-06-07 14:21:43

Storlek

4 rum och kök
Boarea 118 m²

Visningar

Kontakta mäklare för visning
08-40020030
På grönskande Ingarö bor man nära staden men mitt i lugnet. När man når vägen upp till området är det bara att låta axlarna sjunka ner och friden ta vid. Högt belägen på idylliska Fågelvikshöjden, med fint planerad villatomt, finner vi denna enplansvilla från Myrsjöhus. Den är målad i grå kulör, vinröda fönster och vita knutar/foder. Huset har en inbjudande entré och hall som leder vidare till vardagsrum och kök i en social planlösning. Ryggåstaket ger ett luftigt och elegant hem för trivsamt umgänge med släkt och vänner. Huset flödar verkligen av ljus och har även braskamin. Köket har full maskinell utrustning så här trivs garanterat den som gillar att laga mat. Generösa fönsterpartier samt helglasad altandörr ut till stor trädäckad altan, med inglasad del och poolområde. Plats för olika möblemang i alla fyra väderstreck där solen har sin gång från morgon till kväll. Vidare finner vi tre väl tilltagna sovrum, två badrum, tvättstuga, förråd och garage. Genomgående god förvaring och vattenburen golvvärme. Ytterligare parkering för bil finns framför och vid sidan av garaget. Naturskönt läge med kort promenad till Kolströms båtklubb med badstrand och sommarcafé. Direkt närhet till Ingarö golfbana och IF, matbutik i Brunn samt Fågelviks skola och förskola. Goda kommunikationer tar dig till Slussen på ca 30 minuter. Välkomna på visning!

Interiör

Huset har en välkomnande entré och hall med inbyggd garderob för ytterkläder. Hallen är rymlig och leder vidare till vardagsrum, kök, badrum, sovrum och tvättstuga. Praktiskt klinkergolv och ljusa kulörer på väggarna.

Kök med stora rena arbetsytor och bra förvaring. Utrustning som finns är spishäll, köksfläkt, integrerad kyl/frys, diskmaskin (2019), mikrovågsugn samt ugn. Plats för ett generöst matsalsbord. Utgång till den härliga altanen och poolområdet. Altanen har även inglasad del med takfönster.

Vardagsrummet är ett underbart sällskapsrum med ryggåstak, braskamin samt stora fönster/takfönster. Plats för en soffgrupp och diverse möblemang. Parkettgolv och ljusgrå kulör på väggarna.

Tvättstuga/grovingång via garage som inkluderar tvättmaskin, torktumlare, garderober samt diskho.

Tre bra planerade sovrum med gavelfönster. Plats för dubbelsäng och diverse möblering.

Badrum med full nockhöjd och fönster upptill. Kakel på vägg och våtrumsmatta på golv. Utrustningen inkluderar toalett, tvättställ, badkar och handdukstork.

Dusch/WC med ingång från hall har kakel på vägg och klinker på golv. Övrig utrustning är tvättställ, toalett, handdukstork samt dusch.

Vidare finner vi ett garage samt rymligt förråd med två fönster.

Fakta

Typ
Friliggande villa
Pris
5 650 000 kr
Rum
4 rum och kök
Boarea
118 m²
Biarea
35 m²
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
Tomtarea 754 m² (friköpt). Lummig och välskött trädgårdstomt med plana gräsytor, pergola samt fina planteringar
Taxeringsvärde
4 250 000 kr
Driftkostnad
38 812 kr. Driftkostnaden fördelas enligt följande: försäkring 5272 kr, vatten/avlopp 4670 kr, sotning 473 kr, hushållsström 7019 kr, uppvärmning 16 378 kr, renhållning 1500 och samfällighet 3 500 kr

Byggnad

Byggår
1997
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadssätt
Grund: Platta på mark. Stomme av trä. Fasad av stående träpanel. Takbeklädnad av betongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: mekanisk till- och frånluft (ftx) värmeåtervinning.
Uppvärmning:
El - vattenburen golvvärme. Luftvärmepump & kamin
Vatten:
Kommunalt vatten
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Övriga utrymmen:
Poolområde och förråd

Övrigt

NÄROMRÅDET:
Lev ett skönare liv på Ingarö! Att bo på Ingarö i Värmdö kommun har man gjort i alla tider. Inte svårt att förstå varför, det är ju nära Stockholm men har ändå en känsla av landet med hav, skog och grönska. De senaste decennierna har åretruntboendet utvecklats kraftigt, vilket gjort att man nu har utmärkt samhällsservice även här. Ingarö är som bekant en vidsträckt och avlång ö. Det objekt vi visar, Stenolles Backe 3 är beläget "i början”, i ett relativt nybyggt villaområde på Fågelvikshöjden. Buss 429/430, som tar ca 30 minuter till Slussen, finns en kort promenad bort och tio minuter med bil så når man Björkviks havsbad med sin populära skärgårdskrog. Ingarö Golfklubb med två 18-håls ängs- och skogsbanor är välkänd och de har även en bra restaurang, öppen året runt. För idrottande barn och ungdom är Ingarö IF ett aktivt alternativ som erbjuder bland annat fotboll, friidrott och innebandy. Det finns ett antal förskolor att välja mellan, både fria, kommunala och kooperativt drivna föräldraförskolor. Den närmsta är Fågelviks skola och förskola (F-3) som ligger precis vid infarten av området. I Brunn, med mataffär, bensinstation och pizzeria, ligger en annan av grundskolorna, årskurs F-9 och praktiskt nära motorvägspåfarten i Lämshaga finns välrenommerade Lemshaga Barnakademi som även de har årskurserna F-9.

PANTBREV
Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 000 000 kr. Dessa pantbrev följer fastigheten och kan förmånligt nyttjas av blivande köpare. Stämpelskatten är annars 2 procent på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning.

SERVITUT & GA
Servitut: Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 01-IM8-92/40696.1
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Fågelvik GA:10

PLANBESTÄMMELSER
Grundvattenskydd (2012-05-31) Detaljplan (1990-10-24)

ENERGIDEKLARATION
Energiprestanda 101 kWh/m² år

SENASTE ÅRENS RENOVERINGAR:
Byte av samtliga styrdon till golvvärmens tilloppsventiler 2015
Installerat fiber 2016
Tapetserat två sovrum 2017
Byte av WC-stolar 2018
Ny diskmaskin 2019

Ansvarig mäklare

Peter Eliases

076-0120030
08-40020030
peter@esthlm.se

Presentation

Peter Eliases blev 2007 utsedd till Sveriges bästa mäklare efter att ha sålt bostäder för 200 miljoner kronor och omsatt 7,1 miljoner kronor i nettoarvoden. En exceptionell bedrift enligt Dagens Industri då få mäklare omsätter mer än 4 miljoner kronor i arvoden.
Samma år blev Peter Eliases listad som en av Sveriges ”101 Supertalanger” av Veckans affärer i konkurrens med namnkunniga personer som Zlatan Ibrahimovic och Anders Borg.

Peters framgångsfilosofi är att alltid hålla en hög servicenivå och bygga långvariga kundrelationer genom att göra både säljare och köpare ”extremt nöjda”. Han inledde sin mäklarkarriär 2004 och har sedan dess suttit med i Notars ledningsgrupp, startat upp flera notarkontor, Eklund Stockholm New Yorks Södermalmskontor, samt drivit det egna mäkleriet ELIASES STHLM.

I dag förmedlar Peter bostadsrätter och villor med Innerstan samt Söderort som specialområden och eftersom han en gång började sin mäklarbana i Älvsjö har han stor kunskap om den stadsdelen med omnejd. Privat bor Peter i Mälarhöjden och hans intresse för företagsekonomi och finansiering resulterade 2011 i en master of science-examen på Stockholms universitet.

Intresseanmälan